房屋所有权证是国家对房屋所有权的合法认证，其主要功能体现在保护房屋所有者的合法权益，包括占有、使用、收益和处分等权利。
《城市房地产管理法》第59条则规定了房屋所有权登记发证的必要性。产权证不仅是房屋合法性的象征，也是各种交易和法律行为的前提。
产权证的主要法律作用体现在两个方面：
1.为房屋所有者提供法律保护，确保其物权得到尊重和维护；
2.作为房屋交易、抵押、继承等法律行为的基础。
未办理产权证的房屋无法进行有效的法律活动，而且在遇到法律纠纷时，所有者将无法得到法律的保护和支持。
具体来说，无产权证的房屋不能进行交易、赠与、继承等行为，不能获得银行贷款，也无法在土地使用权到期时续期，更不用说在拆迁等情况下获得合法补偿了。
对于个人购房者和开发商而言，未办理产权证将带来不小的风险。
1.对于个人来说，这意味着无法证明其对房屋的所有权，导致无法进行合法的财产处置活动。
2.对于开发商，无法办理产权证可能源于多种原因，如违法开发、私自改变土地用途、土地产权纠纷等。
这些问题不仅影响了购房者的权益，也可能导致开发商面临法律诉讼和经济损失。
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