房产过户需要什么手续和费用以及具体流程步骤有哪些？
房产过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗，那么房产过户需要什么手续和费用呢？
一、继承过户
1、继承过户流程
（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
2、继承过户税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/㎡。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
二、赠与过户
1、赠与过户流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、赠与过户税费
增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：0.05%
公证费，一般为评估价的2%。
赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。
三、买卖过户
1、买卖过户流程
（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、买卖过户税费
契税：面积大于144㎡或者二套的需要缴纳3%；面积小于90㎡缴纳1%；面积在90-140㎡直接的缴纳1.5%。
交易费：3元/㎡。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%
个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。