当房产中介的朋友告诉我，聪明的人房产证上写着一个人的姓名，许多人认为房产证上加了夫妻姓名，这可以“保险”一点，谁也不知道这种操作，到后来才知道问题所在，许多人对自己的最初操作已是后悔不已。
购房是人生大事，许多人青年多为刚性需求，为了能迎娶自己喜欢的女孩，他们必须要买一套属于自己的住房。更是当前社会发展必然趋势。
在体验购房时，许多女生喜欢房产证上可以加姓名，这样，至少这房子是她的一半左右，心理上会得到很多慰藉。
这样的方式并没有什么不好，做为一个女孩子，有了家就有了靠山，只要这小子真心愿意跟你住在一起，相信加上名字这东西就完全行。
依我看，如果不加这个名，就没有什么特别重要意义了，更多地是起相反作用，而且这种作用越到后来，就越突出。
想要在房产证上，写下两个人的姓名，就需要拿出两个人的文件，也就是需要一份能够证明两个人之间感情的文件，而作为刚结婚的人来说，需要证明两个人感情的是你的结婚证。
这才知道不是，为了给房产证上加两个人的姓名，需要一张结婚证，而且一张结婚证之后，房屋原本是夫妻共同财产。房产证上加不上名，已经毫无意义。
相当于说你浪费了一个买房的名额，这最致命，如果房子能够一次到位就可以好一点，如果先买一套房临时过渡，以后有钱再换大房。
但是在实际生活中，刚需婚房一次到位的案例不多，如果没有家庭本身特别优越的条件，家庭还是挺富裕的。随着结婚后子女的成长，需要分房住，许多问题都会此时产生。
房子买下来后换大点的，你就会发现想要无缝衔接换房在你这不可行，不可行的理由，是因为你原来房产证上有两个人的姓名。
我们回头看一下自己今天的提问，许多人对于这样一件事，也许会有一些不理解。我将在下文中进行详细说明，并尝试使用你看懂的话。
为何房产证上尽量不写两个人姓名？
我想，能够提起这一话题的人大概都在这一方面吃了亏吧，于是便将这一话题提了出来，的确，从许多角度来看，二人名的楼盘比一人名的楼盘吃亏得多。具体体现如下。
1、买第二套住房将很难
许多人首套住房多以婚房即刚性需求住房形式出现，以小二室住房为主，这类住房早晚还得换着住。
你可以这么想，当你结婚时，只有二十多岁了，没有多少人能真正挣到房子钱，许多是家里给你一点点钱，然后自己想办法给你一点点钱，凑首付。
结婚后，尤其是生小孩的这个时候，才知道自己挣钱快得跟开挂似的。又到男人想挣钱的年纪。如果一个人发了财，通常也是个机会，一二年会翻个身。
翻个身之后，要换房小房，要换房才知道限购这一政策起了作用，要买第二套房，这是政策所不容。
要是当初房产证只有一个人名字的话，可以用另外一个人的名字购买第二套房子，你要是提前加了二个人名字，就基本上没有办法了。
2、贷款利率变高等
如果你本地不限购政策，将来有了钱想买第2套房，原来你首付还得高于别人，贷款利率还高于别人第1套房。
很多人此时，都会问，房子首付30%，而你目前有能力支付60%，你愿意支付30%或者60%。我想这件事，我愿意支付的份额越多。这样之后压力就可以小一点了。利息还可以更低。
也有部分人，认为自己会支付30%，尽管近年来还款压力较大，但是越往后就越容易了，银行贷款会给你今天的价值，而你还给银行的就是以后贬值的资金。
但是您别忘了，您贷得越多，带来的利息也越大，最后归银行使用的资金也越大。其实一切大同小异，要我看看还是要看看你们经济实力如何，可以多付出一些。
3、又卖难了
这主要体现在后来，卖房子时遇到了种种困难，如夫妻感情不合、造成离婚等原因，这间房子就需要卖了。
如果房产证上只写了个人姓名，只需要房产证上有人签字即可办理全屋交易手续，延误了也等于延误了个人，
如果房产证上写着两个人的姓名，则需这两个人同时约定卖房，此时才可实现最后成交，如果一方对卖房没有约定。死活不签的字。
这间房子最后也卖不出去了，因为缺少了一人签名，这在关系出了问题时，发生这样事的几率还很高。这种情况应尽量避免。
4、手续流程烦琐
房产证只要有个人，贷款买房时，只要有个人办理手续，征信只有个人征信。
如果一定要两个人，就必须使用两个人征信信息、工资流水信息，一份合同要两个人签字才能正式完成。
实际上最后结果也是如此，成交成功之后，就是你的家，就像写上某人姓名的拥有房产具有同样结果。
以上四点是房产证上有两个人的姓名，最后的结果，目前来看好像没问题，以后一切问题都会出现，最致命的是会影响到你买第二套房。有些限购城市可能你会丧失购房资格。
我们在买房的时候要注意哪些事项？
1、能够买到现房而不是期房，期房现在有许多不稳定性，当初我的朋友买了一套价格较低的期房，合同约定2年以后交房，结果也是一年半载，眼看着就被盖上，导致项目直接性烂。至今未入住新房。
那么这类东西意外因素还得考虑进去，实际买期房没问题，必须买大开发商物业，小开发商容易出钱、项目容易烂。
2、注查房屋五证，所谓房屋五证，即：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证。
买房子的时候一定要注意这五证，要买五证齐全的房子，以后省很多东西。别贪图小便宜买小产权房，什么事也没做，一旦出事，这房扯淡不起来。当心一房多卖。
3、请注意公摊面积，普通高层住宅公摊面积约为15%-30%，如果您买100平米的房子，套内使用面积应在70-85。
因此买房时，必须问清公摊面积大小，而不是等到入住后再去找，拿出相同资金，邻居实用面积远远大于自己，此时悔之晚矣。
4、签合同时需要注意的是，关于合同内容必须仔细了解看，不太了解合同内容的，必须问询置业顾问，别傻乎乎地签完合同，一查出问题就有扯皮。
还有些额外送的地方，必须写进合同里，不听信销售人员的不念之词，或送花园、或送区域，白纸黑字切记写清，两边签字就行。
写下了结尾
我要说房产证上尽量不写夫妻二人姓名，实际上是为双方日后着想，将来有钱了，想要买第二套房，这就突出了。
如果碰上限购的市，你和你的老公和老婆也都无权买房，如果一开始房产证上只写着一个，可以以另一个的名字买。
不过话虽如此，房产证上写着二人姓名，还是想让双方都吃颗定心丸吧，无论如何要为自己将来着想。
最后我要说，房产证上没有写明夫妻双方姓名，还需要具体情况来具体处理，各人思路不同，本人上述内容可做个借鉴。你说好的。