在厦门买二手房需要注意哪些？厦门二手房的买房手续有哪些？流程是什么？遇到需解押的二手房怎么办？要注意哪些？小编整理了一些关于买厦门二手房的攻略给大家。
一、买二手房遇到需解押怎么办？
1、需要解押的房子，是不是房子不好？
遇到需要解押的房子，不是说这套房子不好，为什么需要解押呢？只因为业主当年买房也是抵押贷款买的房，而是业主尚未结清尾款而已，跟房子好坏无关。
2、如何解押？
解押无非就是付清尾款。这里本应该是业主的事情，但一些业主因剩余未还的尾款太多，又没有足够的现金流，所以导致解押困难，解决办法就是：
①求助垫资解押，那么你只要负责配合，但是要收费的！
3、解压时买方需要做什么？
一般解压时，买方无需做什么，但可能有这种情况，业主请求和买方一起解押，如果双方都没有现金解压，则需要一起承担垫资解押了。
4、解押注意事项
①对于业主来说，本来正常解押是不需要任何费用，但因使用了金融服务——垫付，则需要付手续费，收费具体以金融公司标准为最终收费金额。
②对于买方来说，不参与解押最好，需要解押的房子，流程会多了解压这一步，但整体对买卖无影响的。
二、买厦门二手房的手续流程有哪些？
交易流程繁杂：资质审核、签署房屋买卖合同、贷款材料准备、银行面签手续、评估、过户缴税手续、领取新不动产权证书、办理抵押登记、银行放款后物业交割等等。
具体怎么做呢？
1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价
这里小编要说的是，二手房是可以议价的哦！能砍价多少就看你的本事了。房屋产权调查是到房管局，一般门店是直接上网上房地产核实房子情况
2、定金协议
房子看中之后，在下定金之前，先要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。定金给多少，就看你的诚意，最好不要超过卖价的20%。
如果产权证在手，这步就省略，具体如何解押后面我再详说。
3、交税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，详情如下：
4、贷款流程
厦门交易流程需要先做预审，审批通过后才能过户，组合贷先确认贷款没问题再过户。
5、办理产权转移过户手续
交易双方办理完产权变更登记后，交易材料，买方再申领新的产权证。
6、买方领取不动产权证
付清所有房款或者抵押贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同，全部履行完毕。
以上流程中还有一个步骤叫评估。是银行在审批你的贷款之前，需要委抄托评估公司对于这套房子的房屋价值进行评估，然后根据评估值来决定你的贷款金额。一般需要业主开门，评估公司进行拍照后评估，这一步骤买方无需参与。
四、在厦门买二手房需要注意哪些？
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，特别是在厦门这座需要积分上学的城市，一般要明确四点关键事项：
1、明确产权归属。这个在看房时就能看到产权说明，可以细看归属权。
2、可去房管局进行产权调查。看是否为多人产权、小产权或此卖家并无产权等等。
3、确认学位有没有被占用。这点非常重要，关系到小孩上学问题！
4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建属议在交易中找专业人士进行指导。