证券代码：300229证券简称：拓尔思公告编号：2020-037
拓尔思信息技术股份有限公司关于签署购买房产意向书的公告
风险提示：
本次《意向书》的签署只是各方对目前意图的一个陈述，并不构成具有约束力的合同、承诺或协议。本次购买房产事项最终能否达成尚存在不确定性，本《意向书》存在终止的可能。
一、意向书签署概述
拓尔思信息技术股份有限公司（简称“公司”或“买受人”）于2020年6月2日与北京金隅创新科技孵化器有限公司（简称“交易对方”或“出卖人”）签署了《中关村西三旗（金隅）科技园意向书》（简称“意向书”），公司拟购买中关村西三旗（金隅）科技园项目中的T5研发设计楼。
二、交易对方的介绍
名称：北京金隅创新科技孵化器有限公司
统一社会信用代码:911101083443232179
企业类型：有限责任公司(法人独资)
法定代表人：张玉坡
注册资本：100000万元人民币
住所：北京市海淀区建材城中路3号楼3层南段317室
成立日期：2015年05月25日
营业期限：2015年05月25日至2065年05月24日
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三、交易标的介绍
交易标的：中关村西三旗（金隅）科技园一期项目中的T5研发设计楼（以下简称“该楼宇”）
该项目已取得以下政府批准文件：
（1）中关村西三旗（金隅）科技园一期项目备案通知书号为京海淀发改（备）[2016]458号。
（2）建设用地规划许可证号为地字第110108201800015号。
（3）土地证号为京（2018）海不动产权第0000117号。
（4）建设工程规划许可证号为建字第110108201800159号；建字第110108201800161号。
（5）建筑工程施工许可证号为[2018]施[海]建字0228号；[2018]施[海]建字0229号。
四、意向书的主要内容
（一）房屋价款
法双方在正式房屋买卖合同中约定。
（二）意向金支付方式
买受人于本意向书签订后15个工作日内向出卖人支付意向金人民币壹仟万元整（小写10,000,000.00元）。双方后续签订正式房屋买卖协议的，买受人已支付的意向金自动转化为购房定金。
（三）双方的权利与义务
1、在买受人支付意向金之日起三个月内，双方应签订《房屋买卖框架协议》约定购房定金及其他事项。
2、如果买受人拒绝签订或未在支付意向金之日起三个月内签订《房屋买卖框架协议》，视为买受人自愿放弃该楼宇购买权，本意向书自动解除，出卖人有权对该楼宇另行处置。买受人放弃购买的，应当在上述期限内书面通知出卖人，出卖人自收到买受人书面通知之日起15个工作日内将所收取的意向金全额无息退还给买受人。如买受人未在上述期限内书面通知出卖人放弃购买的，出卖人不退还买受人已支付的意向金，双方互不承担其它违约责任。
3、在买卖双方签订《房屋买卖框架协议》之前，出卖人也有权解除本意向书，不再向买受人出售该楼宇。本意向书自出卖人书面通知买受人之日起解除，出卖人有权对该楼宇另行处置，出卖人自本意向书解除之日起15个工作日内向买受人全额无息退还意向金，双方互不承担违约责任。
4、在买卖双方达成一致意见，签订《房屋买卖框架协议》后，双方将根据具体约定及安排落实《房屋买卖合同》签订事宜。《房屋买卖框架协议》后买受人不再购买该楼宇的，定金不予退还。
5、买卖双方一致确认，该楼宇为一次性整体销售，出卖人不接受买受人选择性购买或者任何形式的拆分购买，否则出卖人有权解除合同，已收取的定金不予退还。
五、本次购买房产对公司的影响
目前，公司北京多个研发和业务部门以及全资、控股子公司等分、子机构因办公租赁市场条件限制，分散于多个地点办公，导致管理成本和沟通成本较高，影响了整体管理经营效率；并且，各办公场所的场地条件、供电设备、网络环境等基础设施的限制，对软件开发、测试和运营平台环境难以提供长期持续有效的保障和优
随着公司业务规模的扩张，特别是公司计划发行可转换债券投入语义智能等新技术新产品研发，预期员工人数还将持续增加，对办公场地需求显著扩大，现有办公场地情况难以满足要求。虽然，公司在北京郊区昌平已建有一定容积的办公场所，但因其位置较偏、配套建设进展缓慢、研发和运营基础设施不足、距离公司主要客户和合作伙伴较远，始终未达到公司整体进驻办公的要求水平。目前，公司已将该房产部分出租，并有向市场整体出售的初步考虑。本次购买房产目的就是为了建成一个与公司未来经营发展战略相适配、能够满足可转债募投项目建设要求的条件完善、整体集中、可由公司统一规划的办公场所，以提升办公、研发、运营和营销条件，充分满足公司未来加速持续发展的迫切需要。
六、其他事宜
1、本次《意向书》的签署只是各方对目前意图的一个陈述，并不构成具有约束力的合同、承诺或协议。本次购买房产最终能否达成尚存在不确定性，购买事项存在终止的可能，请投资者注意投资风险。
2、本次购买房产事项需要经过公司董事会审议通过后方可实施。
七、备查文件
公司与交易对方签署的《中关村西三旗（金隅）科技园意向书》。