买一套二手房可以实现即买即住而且交通方便配套设施齐全，所以这也是越来越多的人愿意购买二手房的原因，但是因为二手房是私人间的交易，所以每一个买房人，和每一套房子都可能会有一些特殊情况虽然说只要是正规商品房都能正常交易，但是遇到特殊的房子，流程也会相对更加繁琐一些，就比如我们今天要讲到的，如果买到了被继承的房屋，那么应该如何办理手续呢？
【1】产权归属
首先我们要确认好产权归属，因为继承的房屋分为第一继承人和第二继承人，如果第一继承人放弃继承的话，那么才轮到第二继承人，所以，在购买被继承房屋的时候，产权问题一定要看好，不要是没有继承权利的人来办手续，那样的话也是无法生效的。
【2】共有人
很多时候由于继承人可能并不是一个人，所以在继承房屋的时候会有共有关系那么在办理手续的时候，所有的共有人都要到场，如果是已经结过婚的，那么共有人的配偶也要到场办理手续，如果有一个人缺席，那么就不能办理。
【3】税费承担
被继承的房屋出了，与其他商品房有正常税费之外还有一个20%的继承税，这20%的继承税是非常大额的，所以在签订合同之前，买卖双方一定要商量好，这个继承税应该由谁来承担，虽然说在二手房市场卖房都是净落价，但是由于特殊情况，多出来了20%的继承税，而且不是小数目，所以双方一定要提前商量好。
【4】提前确认过户流程
被继承的房屋与正常的商品房在交易的时候，流程上也会不一样，所以在办理过户之前应该提前咨询房管部门，应准备哪些资料？不要等到去办手续的时候，由于资料不齐全被房管局退回。
被继承的房屋也是可以交易的，只是在交易上比正常的商品房交易要更加的繁琐一些，所以在购买继承房屋之前，应该充分了解各个方面的情况，准备好自己的购房资料，这样的话才能有备无患。
THE END