房屋更名和过户是两个不同的概念。房屋更名是指将房产证上的名字进行更改，一般是通过开发商签订正式商品房买卖合同的方式将房产转让到新拥有者的名下，使其成为该房产的合法拥有者。而房屋过户是指房子已经拥有了产权证书，通过房地产交易合法办理将原产权人变更为现购买方的产权人的过程。
二、房屋过户的流程
1.双方当事人办理：房屋过户直接由双方当事人经手，不需要通过中介。双方当事人都要到场，如果是夫妻，夫妻双方都要到场，即使房产证上只有一个名字，过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还需要提供法人营业执照，并在后面签字加盖公章。
4.交纳税金后领取过户证明：买卖双方完成房产买卖交易并办理过户手续后，需要交纳一定的税费。税费的具体构成根据交易房屋的性质而定。交纳税金后，双方可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户手续就生效了。
三、房屋过户的注意事项
1.确认合同无误：在办理过户手续前，双方当事人需要仔细核对存量合同和买卖合同的内容，确保一致且无误。
2.缴纳税费：办理房屋过户手续需要交纳一定的税费，具体数额根据房屋性质而定。双方当事人需要按时缴纳税金，以免影响过户手续的办理。
3.完成房款和物业费的结算：购房者在领取房屋所有权证后，需要付清所有房款。卖家需要交付房屋并结清所有物业费。
通过以上流程和注意事项，购房者可以顺利办理房屋过户手续，确保自己成为房屋的合法拥有者。
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