夫妻离婚后，对于房产的处理常常成为纠纷的焦点。当双方均不主张房屋所有权时，法院可以根据当事人的申请对房产进行拍卖，并就所得价款进行分割。这一过程涉及一系列手续和流程。
1.申请人需要向法院提出申请，要求拍卖共同房产。法院在受理申请后，会对案件进行审查，确保符合拍卖条件。
2.法院将委托评估机构对房产进行评估，确定其价值。
3.在评估结果出来后，法院将组织拍卖活动。
（1）拍卖过程中，竞买人需要按照规定的程序进行竞拍，最终由出价最高者获得房产。
4.拍卖结束后，法院将根据拍卖结果对所得价款进行分割。分割方式通常按照双方协商或法院判决的比例进行。
在夫妻离婚房产分割中，存在三种主要的分割方式。
1.当双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得时，法院应当准许，最终由出价高者获得房产，并给予另一方相应的补偿。这种方式体现了公平竞争的原则，有助于解决房产分割的纠纷。
2.当一方主张房屋所有权时，可以通过评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。这种方式确保了房产价值的公正评估，并保障了双方的权益。
在夫妻离婚房产拍卖过程中，流拍费用承担是一个需要特别注意的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：
2.如果到场的申请执行人或其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，那么该财产将交其抵债。
3.在这种情况下，流拍的费用通常由申请执行人或其他执行债权人承担。然而，如果双方对此有特别约定或法院判决另有规定，则费用承担方式可能会有所不同。
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