买卖二手房是一项复杂的交易过程，买方和卖方都需要准备一些必要的资料。下面将详细介绍买卖二手房买方和卖方所需的资料，以及交易流程。
一、卖方所需资料：
1.身份证明：卖方需要提供身份证、户口本等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证，台湾同胞需要提供来往大陆通行证，外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。
2.婚姻证明：卖方需要提供结婚证、离婚证、离婚协议等婚姻证明文件。
3.产权证明：卖方需要提供产权证明文件。
4.首付款收据：卖方需要提供首付款的收据。
二、买方所需资料：
1.身份证明：买方需要提供身份证、户口本、未成年人出生证等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证，台湾同胞需要提供来往大陆通行证，外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。
2.婚姻证明：买方需要提供结婚证、离婚证、离婚协议等婚姻证明文件。
3.收入证明：买方需要提供收入证明和银行流水，以证明自己有足够的还款能力。
4.资格证明：买方需要提供纳税清单、社保清单等资格证明文件。
5.首付款凭证：买方需要提供贷款银行的银行卡作为首付款凭证。
三、买卖二手房交易流程：
1.找房源和实地看房：
购房者可以通过网上或线下中介找到合适的房源，并进行实地看房。在选择房源时，要注意产权问题。
2.产权审核：
在交易之前，买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。可以查看房屋的产权证书、购房发票、契税发票等，以确认房屋的产权归属。
3.查询房产档案：
买卖双方需要携带房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属和是否有抵押的情况。
4.确定房屋产权：
5.签订正式的合同：
6.办理按揭贷款：
如果买方需要按揭贷款，需要到银行办理贷款申请，提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。
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