房产赠与和房产过户如何区分？费用如何计算？费用哪个更划算？

只要房产需要从父母名下转移到你名下，就是房产过户。

房产过户可能因为多种行为发生：如：出售、投资、赠与等。

出售需要交纳营业税、土地增值税、个人所得税、契税及过户费。

赠予视同销售，缴纳税种和出售一样。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

你好。

根据税法的有关规定：

1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在个人所得税方面，题中转让业务涉及个人所得税问题，应交税额=（转让收入-受赠、转让住房过程中缴纳的税金–有关合理费用）*20%。当然，如果该房产属于转让人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，继续免征个人所得税。

另外，题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人，与出售方无关。购买人享受1%税率，需同时满足下列条件：1、首次购买；2、90平方米及以下；3、普通住房。

具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易中心税务征税窗口。