2024年二手房过户费怎么算二手房过户费多少钱二手房过户需要哪些材料

二手房过户需要缴纳契税、营业税、营业附加税,以及个人所得税、印花税、测绘费等,下面具体看下2024年二手房过户费怎么算:

1、契税

缴纳人:买方

房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买:缴纳房款的3%。

2、营业税

缴纳人:卖方

房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。

3、营业附加税

营业附加税:包括城建税、教育费附加税房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:无需缴纳。

4、个人所得税

房产证年限大于5年且为*住房:免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是*住房:缴纳房款的1%。

5、印花税

缴纳人:买卖双方

不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费

测绘费缴纳费用:1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、二手房过户费多少钱

二手房过户买方和卖方都要缴纳一定的保护费,下面从买卖双方,具体看下二手房过户费多少钱。

1、卖方缴纳费用

印花税:房款的0.05%;

交易费:3元/平方米;

营业税:差价*5.5%;

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2、买方缴纳费用

契税:房款的1.5%(面积144平米以上缴纳3%,面积90平米以下缴纳1%);

测绘费:按各区具体规定。

参考案例:

以总价值80万的房子为例,房子的过户费是按照房子售价的2%来计算的,80万售价的房子就是16000元。也就是说买一套二手房,需要缴纳16000元过户费。

三、二手房过户需要哪些材料

二手房过户十分的复杂,需要准备很多材料才可以。那么二手房过户需要哪些材料呢?这就分别来了解一下:

1、二手房网签提交材料

(1)本市户籍家庭:提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

(2)非本市户籍家庭:提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

2、二手房过户卖方材料

登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、维修基金、银行贷款合同。

3、二手房过户买方材料

登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的,还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。

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