买房子是很重要的事，还要考虑很多细节。
其中，一个很重要的细节就是房产证上写谁的名字。
你可能以为，既然是夫妻共同购买的房屋，那么当然要写上夫妻俩的名字，这样才公平和合理。
但是，你知道吗？
下面来分析一下这2个原因分别是什么：
第一个原因是从购买第二套房的角度来看。
如果你已经有了一套房子，而且房产证上写了夫妻俩的名字，那么你再想买第二套房时，就会失去公积金贷款的优惠政策。
公积金贷款是一种低利率、长期限、低门槛的贷款方式，对于购房者来说非常有利。
但是，公积金贷款有一个前提条件，就是你必须是首次购房者。
也就是说，如果你或者你的配偶已经拥有了一套房产，并且在房产证上有名字，那么你就不能再享受公积金贷款了。
这样一来，你就只能选择商业贷款或者组合贷款，而这些贷款的利率、期限和门槛都比公积金贷款高得多。
根据中国人民银行的数据，2023年6月30日，商业贷款的平均利率为5.4%，而公积金贷款的平均利率为3.2%。
这意味着，如果你借款100万元，30年还清，那么用商业贷款比用公积金贷款多还了约60万元的利息。
因此，在购买第二套房时，如果房产证上写上夫妻俩的名字，就会增加购房成本和压力。
所以，建议只写上有公积金账户的一方的名字，保留另一方的首次购房资格。
第二个原因是从办理手续的角度来看。
如果房产证上写上夫妻俩的名字，那么无论你想对房产进行什么变更、转让、抵押等处分行为，都必须得到另一方的签字同意。
这样一来，就会造成很多不便和麻烦。
比如，如果你想把房子卖掉换个更大或者更好的房子，但是你的配偶不同意或者不在场，那么你就无法完成交易。
或者如果你想把房子抵押给银行或者其他机构借点钱应急或者投资，但是你的配偶不同意或者不在场，那么你也无法完成抵押。
而且，在一些特殊情况下，比如离婚、失踪、失联、疾病、死亡等情况下，如果没有另一方的签字同意或者法律文件，那么你对房产的处分权也会受到限制或者剥夺。
因此，在办理手续时，如果房产证上写上夫妻俩的名字，就会导致双方都必须在场签字同意才能进行任何变更、转让、抵押等处分行为。
所以，建议只写上经常在家或者没有特殊情况的一方的名字，避免很多不必要的麻烦和纠纷。
总之，在购买房屋时要注意房产证上写谁的名字，并根据自身情况做出合理选择。
这样，你才能在享受房产带来的安全感和舒适感的同时，也能保持一定的灵活性和自由度。