（1）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资方名下，一般认定为出资方个人财产。
2、双方全额出资
（1）登记结婚前，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，起诉要求分割该房屋，通常是按照房产证上登记的份额予以分割，若未区分份额，通常是参照双方的出资比例进行分割。
（2）登记结婚前，房屋由双方出资登记在一方名下，实践中结合具体情况，主要有三种观点：一是认为构成借贷关系；二是认为构成赠与关系；三是认为双方按照各自的出资比例共有房产。结合不同的案件情况予以区分。
3、父母出资
（1）登记结婚前，房屋由一方父母全额出资，登记在自己子女名下，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于自己子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在自己子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时，该房屋由双方协商处理，不能达成一致的，法院可以判决该不动产归登记一方，婚后夫妻双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
（3）登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在双方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，可以推定“父母有赠与双方的意思”，应认定为共同共有。
（4）登记结婚前，双方父母全额出资购买房屋，无论所有权是登记在一方还是双方名下，均应视为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
（5）登记结婚前，双方父母共同出资支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，无论所有权是登记在一方还是双方名下，父母婚前出资的部分都应视为对自己子女的赠与，婚后由夫妻双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻双方共同财产。对于该情形，由于既包含婚前“父母对自己子女的赠与”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，因而法院在酌情确定夫妻各自享有的房屋份额时，理应考虑婚前父母出资的比例。
婚后买房，
结婚登记后，一方以婚前资产全额出资，且登记在出资方名下时，房屋属于该出资方个人财产。
2、夫妻双方出资
结婚登记后，夫妻双方出资，无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，原则上，该房产应认定为夫妻共同财产。
登记结婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下或双方名下或另一方子女名下，可以推定“父母有赠与双方的意思”，应认定该房产为夫妻共同共有，另有约定除外。
一方转移夫妻共同财产，
根据民法典第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。