2022年，位于江北嘴的甲级写字楼科技金融中心3号楼交付，为重庆优质写字楼市场带来约4.3万平方米的新增供应。着眼需求端，全年疫情反复、行业调整、高温限电、山火等事件打乱市场运行节奏，抑制新增需求增长，导致净吸纳量录得负值。具体来看，行业调整压力于年中达到峰值，数笔大面积退租令吸纳量由正转负；进入下半年，极端事件使得市场情绪进一步受到影响，需求再度收缩。相应地，全市优质写字楼整体空置率同比上升0.8个百分点至26.6%；平均租金持续下行，同比下跌1.8%。
分区域看，行业调整导致的房地产、TMT企业的大面积退租主要集中在大化杨、江北嘴及解放碑，尽管江北嘴新增供应带动去化，以及解放碑上半年租赁表现相对活跃，但最终上述三个商务区空置率同比仍上升3.4、1.1、0.7个百分点至25.4%、25.5%、37.7%。
新增需求方面，TMT、工业品制造业、金融业主导去化，分别占比29.8%、16.5%、14.0%。首先，TMT继续领衔需求，占比29.8%，但规模同比收缩0.3个百分点，其中娱乐及传媒、专业服务、物联网类的头部TMT企业录得数笔3,000平方米以上的大面积成交案例；得益于年内重庆市招商引资带来的产业落地成果，工业品制造业占需求比重达16.5%；此外，年内传统金融持续扩张，保险、证券等细分领域的企业表现抢眼，带动需求稳步增长，占比14.0%。
展望2023年，重庆优质写字楼市场新增供应回升，约53万平方米的楼宇计划交付。在经济持续复苏的基调下，预计写字楼需求或将于二季度反弹，改善市场供需矛盾关系，但租金回调仍面临一定挑战。
2022年，重庆零售物业市场主城范围内新增供应共录得2个新增项目开业，分别为龙湖时代天街E馆和龙湖高新天街，为市场共带来约20万的商业面积。其中，历经十年建设，E馆的开业，使得龙湖时代天街最终形成ABCDE五个馆，商业面积超70多万平方米，不仅以点带面助力大坪区域的城市焕新，也成为重庆又一极具吸引力的消费目的地之一。然而，年内百货继续退出市场，如大洋百货等；但同时也不断尝试创新，远东百货在大都会店租约到期闭店后，将于观音桥重庆时代中心打造旗下最新一代购物中心，该项目在消费体验、业态品类、消费场景上均将有所突破。
着眼需求端，受全年一系列事件的影响，消费走低，跨省市旅游受阻，以及多个购物中心年内开启大规模调整，共同导致全年吸纳量录得负值。因此，全市购物中心整体空置率较同比上升2个百分点至11.9%；首层平均租金增长承压，同比下跌2%。
按品牌新增店铺数量看，零售业态占比55.4%，其中奢侈品、美妆护肤及户外运动尤为活跃，如BVLGARI、CELINE、SaintLaurent、GUCCIFlora、CharlotteTilbury、CANADAGOOSE及Salomon等；餐饮业态占比27%，外来餐饮持续布局，咖啡餐饮积极扩张，如蔡澜港式点心、点都德、Wagas、茶颜悦色、MStand等；体验业态占比9.5%，主要是健康护理品牌的扩张，如锦艾等；而受电动新能源汽车的需求活跃度攀升，推动主力店占比升至8.1%，如SMART、凯迪拉克、零跑等。
城市更新和建设国际消费中心城市的大背景之下，核心商圈的扩容升级和存量物业的迭代调整进程不断提速，以更加契合消费端的进迁。首先，年内核心商圈解放碑、观音桥持续升级扩容，腾挪部分老旧小区置换更多核心地段土地资源，为后期整个商圈的改头换面提供基础；其二，头部运营商或地标项目不断加码，如华润万象生活联手解放碑新华项目、长安三工厂片区城市更新项目落定鲤鱼池区域等，亦折射出投资者对重庆商业市场的信心；其三，存量物业年内开启大规模调整，部分项目甚至是自开业以来历史性的最大改造动作，如大都会东方广场、星光68广场、ARK108国泰优活城市广场等；最后，消费场景积极创新，通过智慧商圈、智慧商店的平台作用，发展新业态、新模式、新场景。据商务部最新发布，解放碑—朝天门商圈入选首批全国12个示范智慧商圈。
展望2023年，重庆零售物业市场主城区范围内的新增供应将回升，5个购物中心合计45.7万平方米的商业面积预计开业，其中包括备受瞩目的万象城二期等。临近2022年末，消费市场在疫情感染高峰过后逐步回暖，且在2023年元旦小长假进一步回升，尤其是旅游、餐饮等业态，重庆消费市场信心稳步恢复。据重庆市商务委的监测显示，元旦假期，全市主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额72.85亿元；其中，重庆百货、重庆永辉超市等重点企业零售额较节前三天增长3倍以上。因此，经济复苏和消费意愿回升有望持续加速市场的回暖。
2022年，由于个别项目延迟交付，重庆仓储物流市场仅迎来3个新增项目交付，合计约16.8万平方米。着眼需求端，全年仓储净吸纳量录得约22.4万平方米，同比下降78%。这主要是因为年内疫情反复及高温限电等事件对各行业生产、跨省市物流及零售皆带来影响；如大型家电、社区团购等租户因业绩缩减带来的退租；以及宏观环境不明朗所导致的整体需求疲软等。因此，全市高标库空置率同比仅下修2个百分点至22%；市场压力犹存，平均租金较同比下跌1.5%。
展望2023年，重庆仓储物流市场供应回升，且主要集中在空港园区。紧跟经济复苏和消费回暖步调，预计仓储需求或将于年中回升，空置率有望得到一定改善。但持续的供应令市场压力犹存，租金回调仍面临挑战。