1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
二、商业贷款
(一)商业贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房屋评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
7、近半年或一年流水。
(二)商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。
8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。
房贷
(一)公积金贷款所需资料
4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;
5、公积金缴纳证明;
7、收入证明。
(二)公积金贷款流程
1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。
2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。
3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。
4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。
7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。
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