1.划拨土地上的房子是可以购买的。只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过户到购房人名下，并新证上会注明商品房。这种二手房交易，关键是要确保双方的风险最低。
2.需要注意的是，根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。
3.只有在获得批准并补交土地出让金之后，房产买卖协议才能认定为有效，并可以协助办理过户登记手续。
购买划拨土地上的房子时，需要遵循以下步骤和注意事项：
1.详细了解房屋情况，包括房屋的产权情况、有无欠费、是否存在抵押或法院查封等，并在合同中明确约定交房时的房屋状态。
2.交付订金，并明确约定在什么情况下订金不退。
6.在交接使用权时，如果房屋符合合同约定的状态，并无各种欠费，那么可以将剩余的10%房款交给卖方。
1.土地划拨和土地出让是两种不同的土地使用方式。
（1）划拨土地是政府出资，用于投资建设一些公益性的房子，这种房子通常不能进行市场交易。
（2）土地出让则是土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得一定年限的土地使用权，并可以用于进行市场交易。
3.未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议将认定无效，而如果获得批准并补交土地出让金，则房产买卖协议将认定有效，并可以协助办理过户登记手续。
划拨土地房子买卖有风险，确保权益需遵循法律法规。如有更多疑问，欢迎在法律快车咨询专业律师，我们将为你提供更详细的解答。
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