二手房子过户流程费用标准

1.二手房过户流程主要包括以下几个步骤:

(3)经过产权审核、税费缴纳等程序后,完成过户手续,领取新的房屋所有权证。

2.关于二手房过户费用,其主要包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、印花税以及个人所得税等。

(1)过户登记费为普通二手房住宅类80元/套,由买方承担;

(2)交易手续服务费根据房屋性质不同而有所差异,买卖双方各承担一半;

(3)契税根据房屋成交价格及购买人情况而有所不同;

(4)个人所得税则根据房屋购买年限、交易价格等因素进行计算。

以下是二手房过户费用的具体明细:

1.过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。

3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

4.核档费:50元/宗。

5.契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。由买方承担。

6.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

在办理二手房过户时,需要注意以下几个问题:

1.房屋权属清晰。了解房屋权属情况,确保卖方具有该房屋的完全产权,避免虚假售卖或买了房办不了证的情况发生。

2.物业交割清晰。在过户前要确保水、电、煤气、停车费以及物管费等费用的交割清晰,避免遗留问题给新业主带来困扰。

4.税费承担清晰。在签订购房合同时应明确双方税费承担情况,防止因税费问题引发纠纷。

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