房改房、经济适房、安居房减半收取：
3
元、平。住宅
10
元、平。买卖
双各承担半。
2
、登记费：普通房住宅类为
80
元、套，买承担。
、地收益
代收：房改房、经济适房、安居
程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的
2%
计征。卖承担。
产过户续费的具体规定有哪些？
、费怎么计算
房改房、、安居房减半收取：
);
住宅
元、平。买卖双各承
担半。
、登记费：普通住宅类为
代收
)
：房改房、经济适房、安居程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的
4
、核档费：
50
元、宗。
5
、：税率为
3%
，按正常交易成交价格计征
;
个购买的普通住宅
建筑积
144
平以下、容积率
1.2
以上、交易价
格
4290
契税税率减半，按
1.5%
征收
居民因拆迁重新购置房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆
迁补偿款的，对超过部分征收契税。买承担。
、：税率
1‰
，按正常交易成交价格计征，交易双各承担半。
7
、营业税及附加：
12
17
，新的房购买政策颁布。对已贷款购买套住房但均积低于当地平均平，再申请
购买第套普通住房的居民，照执次贷款购买普通住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定年实减免政
策。其中，将现个购买普通住房超过
年
含
改为超过
转让的，免征营业税
将个购买普通住房不
年转
让的，由按其转让收全额征收营业税，改为按其转让收减去购买住房原价的差额征收营业税。
8
、：所屋不满五年上市交易时收取，有两种式
(1)
税率
20%
，按财产转让所得
本次交易价格
-
房屋原价
原缴纳契税
本次缴纳营业税
合理费
计征
(2)
未能提供原购房发票的按已成交价格的
1%
征收。卖承担。
、的程序是什么
房产证过户交易的整个程序致分以下个阶段：
、买卖双建信息沟通渠道，买了解房屋整体现状及产权状况，要求卖提供合法的证件，包括证书、件及其它证
件。
、如卖提供的房屋合法，可以上市交易，买可以交纳
交纳购房定不是买卖的必经程序
，买卖双签订
或称房屋
买卖契约
见后，双签订少式三份的房屋买卖合同。
、买卖双共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双向房地产管理部门提出申请续后，管理部门要
查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户续，对产权或部分产权未得到其他产权共有书同意
的情况拒绝申请，禁上市交易。
、契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准
后，交易双才能办理契续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即家所俗称的
“
契
”
。
、缴纳税费。税费的构成较复杂，要根据交易房屋的性质定。如房改房、危改、经济适房与其它商品房的税费
构成是不样的。
《》（
2021.1.1
效）第百零九条
【不动产物权登记的效】不动产物权的设、变更、转让和消灭，经依法登记，
发效
未经登记，不发效，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的然资源，所有权可以不登记。