“带押过户”新规出台房贷没还清也能卖房过户

记者了解到，以往居民在出售住房时，需要事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。实施不动产“带押过户”后，居民在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

我市发放首笔

“带抵过户”二手房贷款

根据《通知》要求，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。不久前，我市就试水了二手房“带押过户”模式。

“不用提前还清贷款就可以卖房过户，‘带抵过户’贷款服务真是解了我一个大难题”。不久前，作为我市“带抵过户”二手房贷款的首批受益者，市民胡先生说。

“带抵过户”，出证即出抵押，从申请到贷款发放，仅用时一周，就解决了胡先生的燃眉之急。而这也是我市发放的首笔“带抵过户”贷款。

新规有利于

激活二手房交易市场

“‘带押过户’模式可缩短二手房交易周期，有利于置换改善住房需求者尽快收回资金，同时节省‘过桥’资金成本，降低‘过桥贷’可能带来的风险。”我市银行业内人士表示，“带押过户”政策有助于盘活二手房市场，提振市场需求，促进房地产市场良性循环。

“‘带押过户’可以简单理解为使用买方的资金偿还卖方的贷款，卖方无须再为提前结清贷款而筹措资金。在此过程中，交易资金由银行进行全程监督，能有效保障交易安全性。”银行业内人士表示，这种交易方式可以一定程度上降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。