在现实生活中，协议离婚涉及到平房房产的处理和房产证的办理，是一个较为复杂但又十分重要的问题。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，也会对未来的生活产生深远影响。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
如果平房存在抵押、查封等情况，需要先解除这些限制，才能办理房产证的过户。此外，还需要注意的是，不同地区的房产管理政策可能会有所差异，因此在办理之前，最好先咨询当地的房产管理部门，了解具体的办理流程和要求。
1.明确房产的产权归属：在协议离婚时，一定要明确平房的产权归属，避免日后产生纠纷。如果平房是夫妻共同财产，要清楚划分各自所占的份额。
2.考虑房产的增值部分：如果平房在婚姻期间有增值，需要在分割时合理考虑这部分价值。
1.平房产权不清晰：如果平房的产权存在争议，比如存在多个共有人但未明确份额，或者存在继承纠纷等，需要先解决这些问题，才能办理房产证。可以通过协商、调解或者诉讼等方式来明确产权。
3.面积测量误差：在办理房产证时，可能会对平房的面积进行重新测量，如果测量结果与原登记面积存在误差，需要按照实际测量结果进行更正。
4.邻里纠纷：如果平房与邻居存在边界纠纷或者其他争议，可能会影响房产证的办理。需要先解决邻里纠纷，确保房产的四至清晰。
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