辛苦凑足首付款网签时得知房子还在抵押

信网9月6日讯“交了首付，也申请了公积金贷款，到了收房日期，却发现房子被开发商抵押给了银行。”近日，李沧伟东湖山美地的业主杨女士向信网(0532-8088931)反映称，因房子被开发商抵押，自己申请的公积金贷款到现在还没有通过，买了房子却不能装修入住。青岛伟东置业有限公司工作人员表示，杨女士的房子大概九月中旬可以解押。

湖山美地临近交房尚未解押

今年6月底，杨女士在位于李沧区黑龙江中路的湖山美地购买了一套准现房，合同约定2015年8月31号交房。

在交了首付款，签订了纸质合同之后，杨女士开始等待网签合同。可是直到交房日期临近，杨女士也没有接到网签的通知。经过多方了解，杨女士得知开发商将她的房子抵押给了银行，由于没有解押，导致其无法办理后续手续。

根据青岛市商品房预售方案规定，楼盘销售前必须取得预售许可证。房管部门审批楼盘预售许可证时，如果发现房屋被抵押，会要求开发商提供债权人(一般为银行)同意其销售房屋的证明。开发商要销售这类在抵押房源，只要债权人银行同意即可。在拿到预售许可证后，若有购房者买房，开发商应该先解押，再卖房。

业主一直无法进行网签

按照正常流程，购房者交了首付款，签订纸质合同，随后，开发商应与购房者网签正式合同，并到房管部门备案。然而，至今杨女士手上只有一份纸质合同，一直没有进行网签，“有销售人员私下告诉我，我买的房子被抵押给银行了，现在还没有办理解押手续”。

“当时签合同的时候没有告诉我房子被抵押了。”杨女士告诉信网，自己在买房前并不知道房屋被抵押的事实。

因为开发商没有及时办理解押手续，现在杨女士申请的贷款无法放款，导致网签和备案不能正常进行。“开发商究竟什么时候交房眼看冬天就要来了，自家的房子什么时候才能装修入住”杨女士表示希望可以尽快拿到钥匙，以便可以进行装修。

信网从青岛网上房地产查询了解到，目前，杨女士家的房子状态显示已经签订了纸质合同，但是尚未网签、登记。

大约9月中旬可以解押

据信网了解，在该楼盘，类似杨女士的情况并不少见，“目前已知有三十多户存在房屋没有解押不能网签的情况”。

该工作人员介绍，解押程序需要在签订纸质合同交付首款后，由开发商上报集团，集团财务转账给银行，银行向房地产交易中心提出解押申请，交易中心审核后答复开发商。至此，房屋解押才算完成。“现在已经报上去了，具体是银行和交易中心的工作。我们并不清楚交易中心有没有接到申请。”