北京家问律师事务所：结婚前买房，是个人财产还是共同财产？房产证产权证购房合同

在现代社会，房产往往是家庭中最重要的资产之一。许多即将步入婚姻殿堂的情侣都会面临一个现实问题：结婚登记前买的房子，究竟算不算个人财产？

小张和小李是一对即将结婚的情侣。小张在结婚前用自己的积蓄支付了房子的首付，并签订了购房合同。婚后，两人共同偿还房贷。几年后，由于种种原因，他们的婚姻走到了尽头，房子的归属成了争议的焦点。

在现实生活中，在确定婚前房产的归属时，通常都是以这几个方面为依据：

根据《民法典》的规定，婚前购房并签订合同、支付全款，但婚后才拿到房产证，该房产应视作个人婚前财产。相反，若婚前签署购房合同，婚后共同还贷且房产证上有双方名字，则该房产为夫妻共同财产。

3房产证登记名字：

房产证上的名字也很重要。如果房产证上只有一方的名字，但双方共同出资，法院可能会根据出资比例和具体情况判定房产归属。如果房产证上是双方的名字，那么房产通常被视为共同财产。

那么想要保护自己的婚前房产，不至于结个婚就让自己的财产变成了夫妻共同的财产，应该要怎么做呢？前边说过婚前房产会被认定为共同财产的影响因素，那么就从这几个因素入手，注意这几个方面就能保证婚前房产完全属于自己：

1、婚前全款购买：

最保险的方式是在婚前全款买下房产。这样可以确保房产完全属于个人财产。

2、婚前签订合同并支付首付：

结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款。

3、房产证只登记自己名字：

对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字。

4、婚后房贷偿还：

婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户。