确实只是个案，但是也说明了一些问题。
送房子
最近，媒体报道了一则业主资不抵债还不起房贷免费送房子的消息，一开始以为是炒作，没想到居然是真的。
天洋城小区
综合网上的信息，还原一下事件：
据“厚土”说是自己离开燕郊去别地工作，然后房子没人住出租一个月也就1000块，但是他每个月要还4000，已经还了4年差不多20万，现在不好出手，没有断供，但继续还贷压力太大感觉不划算，干脆就送人了。
其实，“厚土”还算好的，起码他买的时候不是很贵，现在房价还不是负资产，只不过贷款和利息负担比较重，算一算已经还的20多万基本都是利息，剩下70万如果短期出不了手，还的大部分还是利息，资金压力确实不小。
看下燕郊的楼市：
看上图，历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。
据说，燕郊2020年也发生过免费送房子的事情，而且还是在高位买的，燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。
这其实说明了一个大家都忽略的常识：
当楼市横盘超过预期，炒房者的资金链是会爆的。
金融端才是调控的七寸。
-2-
年底到现在，深圳、上海楼市已经出现疯狂的苗头，不过很快被压了下去，北京据说也在蠢蠢欲动。
其实，从国家去年的各种调控手段来看，房子还是房住不炒的。
去年关于楼市调控的手段其实都可以用一句话概括：
房地产金融审慎管理。
不管是房企融资的三道红线，还是居民房贷的两道红线，都是落实房住不炒的新手段：
从资金端进行调控。
以前说房住不炒，大家都觉得是在开玩笑，你看看那些调控措施：
地方：地方放出人才口子，代持买房钻空子。
这两个漏洞不堵住，房住不炒就是睁一只眼闭一只眼。
现在看来，国家已经开始堵住金融端的口子了：
从正常金融需求上，五道红线（房企融资+居民房贷）基本已经抓住了房地产的供给和需求两端。
然后，今年年初，各地开始收紧经营贷，严查经营贷流入楼市，很多违规做经营贷的已经收到银行要求补交资料的通知。
其实，金融端上的调控是未雨绸缪：
疫情之下全球量化宽松必定是一场大放水，国内今年又是两个一百年的第一个一百年，资金端也不可能太紧，所以，金融端的收紧一方面是一贯的落实房住不炒的要求，另一方面也是防止资金充裕之后出现房价暴涨。
至于地方上这个口子，你看年初几个楼市炸子鸡都在毫无征兆地升级调控：
深圳、上海、杭州、北京、成都、广州……
为什么？
因为今年年份特殊，谁也不敢造次。
-3-
结语
楼市今年会怎么走？
一方面：从燕郊这次免费送房来看，房价脱离价值的城市最终还是要回归的，燕郊是因为政策的原因，其他广大三四线城市，如果人口外流，又没有支柱产业和地理位置，那么这些地方的房价迟早是要回归的，在这些地方投资或者炒房肯定不划算，因为下一场房价暴涨可能没有了。
另一方面：全球放水短期内无法逆转，核心城市核心区域核心房产，是目前普通居民手里为数不多的能够和印钞机掰手腕的工具，这些地方的房价还是会超过普通人的购买力，成为人们争相抢购的优质资产。但是，今年想要大涨也不可能。