[摘要]农村的宅基地不同于市场交易中买卖的房屋，其土地权的归属决定了宅基地归属于谁，同时农村房产的也远远不比城镇房产市场的严格，私下买卖宅基地的现象也常见，很多人都不知道宅基地买卖是否合法呢，宅基地房产证过户流程有哪些呢？
４、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
５、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。
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