农村宅基地及其上房屋的继承问题，成为了许多家庭关心的核心议题。坊间流传的各种说法，时常引发疑惑与争论。今天，我们直击焦点，明确告诉大家：不论您是持有农村户口还是城市户口，农村宅基地上的房子是可以依法继承的。但这并不意味着空宅基地可以被单独继承，关于这个问题，北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
一、房子能继承，权益有保障
2.继承法适用：继承关系遵循《继承法》规定，可采取遗嘱继承或法定继承方式。子女可根据父母生前意愿或法定顺序继承房产，不受户口性质影响。这意味着，不论是城市户口的子女回乡继承祖宅，还是农村户口的子女在本地继承，其对房屋的所有权均受到法律保护。
二、宅基地使用权：随房而动，不随人走
1.宅基地性质：宅基地所有权属于农民集体，村民仅享有使用权。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权具有很强的“身份属性”，与集体经济组织成员资格紧密关联。因此，户口迁移（尤其是迁往城市）可能会影响个人对宅基地的继续使用。
2.“地随房走”原则：尽管宅基地本身不能被单独继承，但根据“地随房走”的原则，当宅基地上的房屋被依法继承时，继承人随之取得对该宅基地的使用权。这是因为房屋与宅基地使用权不可分割，继承房屋即意味着继承了房屋占有范围内的宅基地使用权。
3.继承条件：继承人继承的宅基地使用权并非永久性权利，而是以继承房屋的存在为前提。一旦房屋因年久失修倒塌或被拆除，宅基地使用权随之丧失，村集体有权收回土地。因此，继承人有义务维护房屋完好，避免宅基地使用权因房屋灭失而终止。
三、注意事项与应对策略
2.房屋维保与改造：继承人应及时对房屋进行维修保养，避免因房屋破败导致宅基地使用权丧失。如需翻建、扩建，应遵守地方规划及宅基地管理规定，办理相应审批手续。
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