农村房子的过户手续相较于城市房产过户而言，有其特殊性，主要受到土地性质、房屋所有权等因素的制约。了解过户手续及相应费用，可以让整个...
农村房子的过户手续相较于城市房产过户而言，有其特殊性，主要受到土地性质、房屋所有权等因素的制约。了解过户手续及相应费用，可以让整个过程更加顺利。那么农村房子过户需要什么手续和费用呢？以下是农村房子过户时需要注意的手续和费用。
农村房子过户需要什么手续和费用
1.土地性质确认
农村房屋土地多为集体土地，房产购买或赠与之前必须确认其土地性质。如果是集体建设用地，需要村委会、小组同意过户，涉及国有土地时则需要国土部门的确认和审批。
2.确定过户方式
农村房子过户的方式主要有买卖、赠与和继承三种。买卖需签订买卖合同、赠与需签订赠与合同、继承则根据继承法进行。合同的签订需要有法律效力，建议委托专业律师审核合同条款。
3.准备相应材料
过户之前需要准备的材料主要有：双方身份证、户口本、结婚证(如有配偶)、土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同或赠与合同、村委会同意证明等。特别需要注意的是，证件一定要带上原件及复印件，避免流程拖延。
4.公证流程
在未涉及家庭成员内部赠与及继承情形下，房屋买卖和赠与均需要进行公证。公证程序帮助核实双方身份真实性、合同条款合理性及防止纠纷发生。公证费用根据不同地区和房产价格有所不同，一般为合同价的0.5%-1%。
5.纳税环节
6.提交房管局审核
7.签订权属变更协议
8.缴纳服务费
整个过程中可能还涉及一些服务费用，比如测绘费、评估费等。测绘费大致为500-1000元不等，评估费一般为房屋评估总价的0.2%-0.5%。这些费用需提前预算并准备妥当。
9.办理新的产权证
总之，农村房子过户虽有一系列复杂的手续和费用，但只要按步骤细致办理，整个过程也能顺利完成。至关重要的是，提前了解和准备各环节所需的资料及费用，避免不必要的麻烦。
手机号码不能为空
获取我的装修方案
活动亮点
免费热线:400-660-7700
2015年11月14日星期六十月初三
【乙未年丁亥月甲午日】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。