农村房屋可以买卖，但是有前提条件：
一是只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让），也就是说只能在同村人之间进行交易，目前我国是命令禁止城镇户口人员进行农村房屋买卖交易的。
二是买卖双方的主体资格均要合格才行。比如要符合“一户一宅”的宅基地硬性规定，买卖房屋合法且不存在其他产权纠纷等等。
四是宅基地使用权不得单独转让。简单来说就是不能房子卖给一个人，然后宅基地使用权又转让给另一个人。
另外，在农村买卖的过程中，还会产生税费的问题，具体如下：
1、契税：房屋面积在90㎡以下且是首次购房的按1%契税进行缴纳；90-140㎡，按1.5%缴纳；超过140㎡的按3%缴纳。
2、个人所得税：房屋产权未满5年的，按房价的1%进行缴纳；满5年的，则可免征个税。
3、土地增值税：同个人所得税。
4、营业税：房屋产权已满5年的，免征营业税；未满5年的，按房价的5.5%进行缴纳。
5、印花税：税率一般为万分之十。
6、房屋手续交易费：房屋手续交易费由买卖双方共同承担，一般是3元/㎡。
7、房屋产权登记费：一般是80元。
农村房屋买卖的手续流程
1、房屋买卖应事先征得村集体委员会的同意，并出具书面证明。如果买卖的是共有房屋，还要征得另一人同意才行。
3、到产权登记部门核定房屋产权的合法性。
农村房屋卖了后还能申请宅基地吗？
不能。根据《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村房屋买卖还是存在一些风险的，可能会申请不到宅基地了。而且还可能面临房产可能是违法建筑、无法过户及合同无效等其他风险。
为规避买卖风险，最好的办法就是完善房屋买卖的手续流程，尤其是最后的过户更名这一步骤。根据《土地管理法实施条例》规定，“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请”。也就是说，买房双发必须依法办理好宅基地使用权变更登记手续才行。
农村房屋卖了宅基地归谁？能要回吗？
根据“地随房走”的政策，一旦将宅基地上的上面房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权，但注意宅基地的所有权依旧为村集体组织所有。因此，所有宅基地转让和农村房屋买卖导致宅基地使用权变更，都必须经村集体指认，未经批准任何人不得擅自转让、出租宅基地。