房子备案了并不意味着就安全了，仍然存在风险。
由于备案是一种行政管理的手段，它并不具有准物权的效力，因此，即使房子进行了备案，也不能完全保证购房者的权益不受损害。
预告登记与备案在房屋交易中具有不同的法律性质。
1.预告登记是一种具有准物权效力的登记，能够保障购房者的权益，防止一房多卖的情况发生。
2.备案则是一种行政管理的手段，不具有准物权的效力。
在实践中，各地对预告登记和备案的实施情况并不统一，购房者应当根据所在地区的具体情况，了解并选择适合自己的保护措施。
联机备案是规范商品房销售行为、防止一房多卖的重要措施。
联机备案的作用主要体现在以下几个方面：
1.它可以防止商品房一房多卖，有效保护购房者的合法权益；
2.它可以规范房地产开发企业的销售行为，促进房地产市场的健康发展；
3.它可以为购房户提供一把保护伞，使购房者在出现纠纷时能够得到更多的法律保护。
需要注意的是，联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单。如果要修改联机备案合同，必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。
了解备案与预告登记的区别后，你是否对购房更有信心了？但购房之路仍有诸多疑问，找法网始终在你身边，随时为你解答。
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