买房龄几年的二手房最划算？

我们在买二手房的时候，有些购房者会选择房龄比较老的房子，因为这样的房子价格便宜，但是有些购房者却喜欢房龄比较新的二手房，这样的房子和新房差别不大，购房者买房后就可以入住，那么二手房房龄对购房者有什么影响？

房龄，是房屋从竣工验收合格之日算起，而房产证上的日期并不能准确反映房龄。对于二手房而言，房龄也是一件很重要的事，因为房龄不仅决定了房子的价格高低，更是反映了房子的一个新老状况，影响房屋贷款、税费及房屋使用年限等。

房龄太长会让房屋维修费用增加

房龄影响银行贷款额度

大家在购买二手房的时候，选择贷款的方式购入房产，要知道贷款额度是由评估价格来定的。而评估价则是根据当时当地的市场行情，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。

通常情况下房龄越长，评估所得价格就会越低。老旧房屋在申请二手房贷款时，贷款的额度一般还会随着房龄增大而减少，贷款年限也是同样的道理。

怎样查询二手房房龄？

1、询问邻居或物业

2、去房产管理部门查档

到房管部门去查是最真实有效的核实房龄的办法，但是这需要买卖双方都一同前去，可能有的人觉得麻烦会拒绝查档。其实到房管部门去查询房龄更加可靠一些，二手房的房龄是可以计算的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

3、查看房产证

建议选择房龄满5年，且不超过10年的房子

地段好但房龄老的二手房，还是具备一定的购买价值。对于第一次买房的刚需族来说，可以考虑入手这类房屋。

业主购房建议选择房龄满5年，且不超过10年的高层住宅楼。这类房子建筑品质比原来的老旧房有明显的提升，而且符合“满2”“满5唯一”的减免税费政策，房龄较高的二手房价格，自然要比周边同地段的新房要便宜不少，成本比购买新房成本低。

购买二手房还需要注意，交通便利是首要因素，还要注意教育和就医，避免潜在的质量隐患，可以在下雨后去看房子墙体是否渗水。