新房和二手房哪个划算买新房和二手房的区别房产知识学堂

房屋的类型不外乎就两种，一种新的，一种旧的，它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是二手房，新房和二手房哪个好呢因此而久久没有出手的朋友不妨来看看新房和二手房哪个划算吧!

房屋的类型不外乎就两种，一种新的，一种旧的，它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是二手房，新房和二手房哪个好呢？因此而久久没有出手的朋友不妨来看看新房和二手房哪个划算吧！

新房和二手房哪个划算

买新房的理由

1、新房贷款容易，二手房贷款难

房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、新房的税费较少

众人皆知，房子变更会产生许多费用，这两种类型的房子契税虽说是一样的，但后者在交易的过程中会产生的税费很多，比如契税、增值税、个税、中介费等。往往本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、交易流程简单

此种房子都是直接去售楼部交易的，只要把相应的材料带到，后面的大部分事情都是别人帮你办理的。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

4、二手房旧

这是两者最明显的不同，后者是别人已经住过的，自然比较陈旧，以前的设计也没有现今合理，居住起来品质有所下降，而且还可能时不时的产生维修费用。

买二手房的理由

1、二手房可选空间大

2、二手房污染小

这类型的房子被人居住了很多年了，有害气体也挥发得差不多了，因此对人没有伤害，对健康有保障。

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