房产证上登记男方占1%女方占99%的份额,离婚时房产均分还是按登记份额分割
作者/琚敬（北京云亭律师事务所）
阅读提示
裁判要旨
房屋产权登记为按份共有，并且在办理房本时登记的份额比例为99%和1%，这意味着当事人双方对房产作出了按份共有的约定，并且已按照该约定进行了物权登记。该约定和登记具有法律效力，对双方具有约束力，应当按照登记的份额即99%和1%进行分割。
基本案情
3.2020年，双方离婚，陈某主张按照登记份额分割房屋，王某主张其办理房产证时并不清楚1%和99%的意义，认为房产为共同财产应均分。诉讼过程中，房屋经评估，价值为367.8万元。
4.一审法院认为房屋为双方婚后购买，婚姻存续期间共同还贷，双方就该房屋亦无其他约定情形，未按照登记比例分割房产，判决陈某给付王某房屋补偿款150万元。
5.陈某提起上诉，二审法院同意一审法院裁判意见，驳回上诉。
6.陈某向检察院申请抗诉，检察院提起抗诉后，北京市高级人民法院指令北京市第二中级人民法院再审。
7.北京二中院再审认为，双方对房产作出了按份共有的约定，并且已按照约定进行了物权登记，判决房屋归陈某，陈某向王某支付补偿款36780元（按照房产1%份额比例计算）。
法院裁判要点
一审法院认为：婚姻关系的存续应以夫妻感情为基础。陈某与王某在共同生活中发生矛盾，现双方同意离婚，应予准许。关于房产问题，1204号房屋登记在双方名下，虽然该房屋不动产权证书显示为按份共有，王某1%，陈某99%，但该房屋为双方婚后购买，婚姻存续期间共同还贷，双方就该房屋亦无其他约定情形，现原告请求应以房产证的登记为准，无法律依据。考虑到实际情况认定房屋归陈某所有为宜，由原告向被告支付相应房屋补偿款，从照顾女方的原则出发，房屋补偿款本院酌定为150万元。判决双方离婚，房屋归陈某所有，陈某给付王某房屋补偿款150万元。
律师分析
实务经验总结
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
延伸阅读
案例1
案例2
福建省厦门市中级人民法院在陈某、许某1离婚纠纷二审民事判决书【(2020）闽02民终1617号】认为：关于址于厦门市集美区里号室房产的处理。根据查明的事实，双方于婚后办理讼争房屋产权登记，根据该产权登记的内容，该房产为双方按份共有，各享有1／2份额，故讼争房产属于夫妻共同财产。一审法院依据讼争房屋产权登记内容即双方各1／2按份共有，认为该份额体现了双方对该财产所作的约定，并据此认定讼争房产应由陈某和许某1各半分割，以讼争房产设定抵押权的贷款及对应利息应由陈某和许某1各半承担，该认定并无不当。
案例3
上海市浦东新区人民法院在焦某某与李某离婚纠纷一审【(2020）沪0115民初29191号】中认为：案涉房屋系原、被告婚后购买，产权登记为按份共有（原告占99%份额，被告占1%份额），系当时双方基于首付款由原告父母全额出资情况下协商结果，对双方均有约束力，应在房屋分割时予以充分考虑。然川沙路房屋房款支付系由首付款1,020,000元和贷款700,000元共同组成，在原告父母出资仅占一半多比例情况下，被告仅分割房屋价值1%，显然与原、被告各自对房屋贡献严重不符，有失公允。综上，本院以房屋产权登记为基础，结合考虑原、被告各自对房屋贡献、照顾女方原则等因素，确定川沙路房屋归原告所有，在房屋市值扣除目前剩余贷款后，酌情确定原告支付被告房屋折价款500,000元。（房屋剩余贷款约为520,983元。原、被告一致确认房屋市值为3,300,000元。被告主张首付后以公积金贷款方式出资500,000元。法院判决的酌情折价款实际占比约为18%）