有购房经验的朋友都清楚，房产证过户是房产交易中至关重要的一个环节，那么房产证过户需要哪些证件？房产办理过户流程是怎样的？
房产证过户需要哪些证件？
1、买卖双方有效身份证、户口本。
2、房屋产权转移登记表。
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明。
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
房产办理过户流程是怎样的？
1、签订合同交付定金、去银行申请购房贷款。
3、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。
5、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。
6、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
8、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。
9、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
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