按揭房子能进行二次贷款的，条件限制是：
1.抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2.能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。
3.在过去一年内，供还银行的款需要正常，征信条件保持良好。
1.期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。
2.用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。
3.还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。
4.执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。
5.贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6.贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
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