一般来说，房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押，二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人。
房子二次抵押贷款怎么贷
1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款全部还了，也就拿到了房产的所有权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。
2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
征信太差怎么房产抵押
1、如果贷款人是信用卡还款造成的征信不好,当事人积极的同银行解释,赶紧还清欠款,让银行开具一-份非恶意欠款的凭证;
2、如果是由于信息有误造成的,用户可到征信中心提出异议，要求该中心查询缘由;一般十五天内就会告知用户;
3、换一个主体来办理,如果用户征信太差了的话,配偶家人等征信好的话,可用他们的身份来进行房产抵押。
责任编辑：wangyan
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