借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
产共有人愿意抵押房产的证明;
贷款银行认为必须提交的其它资料;
四、业务一般规定
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
五、住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
六、一般来说，房产公司的按揭专员不单一只是与银行打交道，具体工作还是这样：
3、银行——在向房地局与国土局递交业主资料的同时，必须向公司开户银行或分行递交业主资料，为有需求的业主办理银行货款。
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