因为按揭贷款与抵押合同是分开的，房子只是作为一个抵押物而已。所以，不管房子以后是涨是跌了，银行的贷款金额都不会变。
比如你在办理按揭贷款的时候，房子总价是300万，从银行办理按揭贷款210万，30年的贷款期限每个月还款11145元。
如果没有提前还款，那以后不管房子总价上升到500万，还是下跌到200万，你每个月都要还11145元。
而且房价下跌之后，贷款不仅不会减少，银行还有可能会追加你的担保措施，比如你现在的房价是300万，贷款210万打了7折。
如果5年之后，房子变成200万，那这个时候房子已经不足以偿还银行贷款。因为第6年的时候，银行贷款剩余的本金还有190多万。
但是按照银行贷款打7折的审核标准，200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。
当然在实际的操作过程中，只要正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。
可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗
实际上，银行贷款不会因为房价的下跌而抵消，如果连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖房子，用于偿还银行贷款。
小小金融表示，如果房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求补足贷款缺口，剩余的钱必须还给银行，否则就是违约。
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