答：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
答：抵押人及抵押权人共同申请，抵押权人不到场委托书需公证。1、申请人身份证明；2、不动产权属证书原件3、《主债权及不动产抵押合同》或《主债权及不动产最高额抵押合同》；4、已购城六区央产房及其他区央产按经济适用住房，办理抵押权首次登记应提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
答：办事窗口提供统一模板。只可以办理一般抵押。
答：公房指房改房（成本价、优惠价、标准价），同商品房抵押。央产单位所售公房需要提供仅限办理抵押登记业务的央产表原件。
答：抵押权变更业务，抵押人和抵押权人不到场，变更协议及双方委托书都应公证，并交回原他项权利证或登记证明原件、房产证（土地证）或不动产权证原件。
答：可以。
答：可以，三人一起来，合同上抵押权人2个人的信息都写上。写明贷款的总金额，并约定每个抵押权人各出资多少，不动产登记证明也是抵押权人每人都有一个。
答：首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
答：如果银行被注销了，问客户是否有接管的支行或者是公司，如果有接管公司或支行出解押材料，同时出接管的证明。类似批复，都没有就去法院起诉。
答：银行更名可以带名称变更证明先办解押，仅限解押。
答：存量房网签后，过户前，可以解押。不解押就是含抵押过户，需抵押权人配合办理。
答：可以，房本丢了但贷款还清，有解押材料的(或个人对个人抵押中抵押权人配合的)，可以先办解押，当天申请补证。
等等，我还有问题，但还没想好怎么说……嗯……我以后再问吧！
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