（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
二、所抵押房产的条件
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
（二）房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
三、个人房产抵押贷款流程
（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
以上就是小编为大家介绍的个人房产抵押贷款和房产抵押贷款流程是怎样的的内容，相信大家通过这些应该对个人房产抵押贷款和房产抵押贷款流程是怎样的有所了解了，希望能对大家有所帮助。
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