房屋二次抵押贷款的条件及办理

当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款，很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的，互融云房产抵押贷款系统小编就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一，房屋二次抵押贷款条件。

1，借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好。

2，借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

厦门抵押贷款。

3，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4，房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二，房屋二次抵押贷款额度。

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的厦门装修贷款较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三，房屋二次抵押贷款利率。

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动，此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息，贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

虽然各银行的房产证抵押贷款条件略有差异，但总体厦门房产抵押贷款上都差不多，首先，房屋的产权必须明晰，且该房屋未作任何其他的抵押，其次，房屋具有房管部门颁发的产权证，最后，抵押房屋的房龄最高不得超过40年，且未列入当地城市的改造拆迁规划，不属于危房，拆迁房。

一，银行办理房产证抵押贷款的材料：。

1，抵押人的有效身份证明，如身份证，户口本的原件及复印件。

2，抵押人的婚姻证明，如房屋为夫妻共同所有，则需要提供配偶的身份证明。

3，抵押人的房屋产权证厦门房屋抵押贷款明，如房产权，土地证。

4，抵押人的贷款用途证明。

5，抵押人的收入证明与资产证明。

6，银行规定的其他资料。

二，银行办理房产证抵押贷款的流程：。

1，抵押人准备贷款材料，填写贷款申请表。

2，提交贷款申请，明确贷款的用途，金额及年限。

3，银行委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。

4，银行将评估报告与抵押人的条件进行综合审批。

6，抵押人在银行开设专门的银行监管账户。

7，持公证书，抵押合同及产权证，到房管部门办理抵押手续。

8，等待放款，确认贷款金额后应合理使用贷款资金。

表示，房产抵押贷款的最高额度不得超过房屋评估价的70%，贷款期限最长不得超过10年，此外，房产抵押贷款属于一种个人消费贷款，借款人在填写贷款申请表的时候，一定要明确贷款的资金用途，严禁将资金用于高风险的房产，股票交易当中。