看中一套地段优越、价格诱人的房子，交易完成后才发现该房产已被司法查封，无法办理过户手续。经法院调查，发现受骗者不止一人。
你以为这是电视剧的桥段吗？不，这是上海真是发生的事情！
所购房屋无法过户
购房者将卖家告上法庭
2019年，上海市静安区，李女士通过中介看中了黄某出售的房屋，房屋的位置和价格都让人满意，她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》，并先后支付了购房款127万余元。
但李女士并不知情的是，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。此后，因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院司法查封导致无法过户。李女士与黄某交涉多次，黄某既无法办理过户，也因房款已被自己挪用偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。“钱房两空”的李女士无奈将黄某诉至上海市静安区人民法院。
法院：卖家隐瞒事实一房多卖
其行为构成合同诈骗罪
2023年10月，公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪，向上海市静安区人民法院提起公诉。
上海市静安区人民法院经审理查明，2019年11月至2022年10月期间，被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户，后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。
上海市静安区人民法院认为，黄某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法判处黄某有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。
提示：买卖房屋需谨慎
法律风险要注意
一、购买二手房，“产调”信息要查询
本案中，被害人李女士等购房者均没有查询产权信息，仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证，就签订了相应的购房合同，此类情况在二手房买卖中时有发生。
具体而言，购房者可以前往房屋所在地的不动产登记事务中心或房地产交易中心查询相应产权信息；也可以要求出卖人通过网上政务服务平台查询其名下房产情况。
二、房屋如涉抵押，法律风险要注意
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定，全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策，这的确促进了房地产的交易活力，也提升了二手房的交易效率。与此同时，广大购房者要注意，虽然“抵押房”已经不存在过户问题，但房屋上的抵押权仍然存在，是否同意“带押过户”也是买受人需要慎重考虑的问题。
如双方约定需要在过户前涤除抵押权的，建议买受人做好资金监管措施或与出卖人协商一致，在征得抵押权人同意的情况下，由买受人将购房款直接交付至抵押权人处，确保“专款专用”，及时办理抵押注销手续，避免买受人支付的款项被出卖人挪作他用。
三、缔约需谨慎，双方义务要明确
部分房屋买卖合同格式文本中包含“出卖人已向买受人告知房屋产权状况，买受人对上述房屋产权状况充分了解，自愿购买”等类似条款，如买受人未实际查阅拟购买房屋的产权信息，对于存在上述条款的合同谨慎签约，以免对买受人的后续维权过程产生不利的影响。