1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；
4、南昌市本级（不含铁路分中心）缴存职工公积金贷款用于在南昌行政区域内购买自住商品房，铁路分中心缴存职工公积金贷款用于在中国铁路南昌局集团有限公司江西省内管辖城市购买自住商品房；
5、公积金贷款购买自住住房，必须有合法的购房合同；
6、借款申请人应为房屋买受人之一；
7、具有符合规定的一定比例的购房首付款；
8、借款申请人及共同借款申请人本次申请的贷款房屋在购房所在地不是第三套及以上，且公积金贷款使用次数在全国范围内未超过两次（不包含两次）；
9、提供符合法律规定的担保。
申请方式：
柜台办理
1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件；
3、受委托贷款银行一类还款账户原件；
4、首套房的首付款不低于总房价款的20%，第二套房的首付款不低于总房价款的30%的首付款发票原件；
7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件；
9、多子女家庭申请时需提供多孩证明材料（多子女的医学出生证明或载明多子女关系的居民户口簿等其他证明材料）；
10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。
贷款额度、期限和利率：
?●公积金贷款最高额度：
单缴存职工公积金贷款最高额度为80万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为90万元，单缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为96万元，双缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为108万元。
剩余缴存年限系数取值1。
?
0.9
1
1.1
1.2
1.3
●公积金贷款首付款比例：
首套房的首付款不低于总房价款的20%，二套房的首付款不低于总房价款的30%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；
●公积金贷款期限：
贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。
●贷款利率：
公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（详见网站首页-贷款试算工具-公积金贷款年利率）。
公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。
申请人及共同申请人在购房所在地名下无成套住房可按照首套贷款利率执行，如借款人及共同借款人在购房所在地名下仅有一套住房，则按二套贷款利率执行
贷款担保方式：
1、阶段性保证加抵押??2、抵押
办理流程及办理时限：
房屋坐落于南昌地区办理流程：借款申请人申请?→房地产开发公司预受理→公积金中心贷款审批→受委托贷款银行贷款签约→办理预告抵押登记→公积金中心划拨资金→?受委托贷款银行贷款发放
房屋坐落于江西省内非南昌地区办理流程：借款申请人申请?→房屋所在地受委托贷款银行受理→公积金中心贷款审批→房屋所在地受委托贷款银行贷款签约→办理预告抵押登记→公积金中心划拨资金→?受委托贷款银行贷款发放
办理时限：中心环节8个工作日
贷款偿还：
借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次还本付息，利随本清；一年期以上的，借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法，按月偿还贷款。
1、等额本息还款法：即在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：
????????????????月利率×（1+月利率）还款总期数
每月还款额=--------------------------------------------×贷款本金
???????????????（1+月利率）还款总期数—1
2、等额本金还款法：即在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随已偿还的本金逐月递减，其计算公式为：
??????????????????贷款本金
每月还款额=-------------------------+（贷款本金—累计已还本金）×月利率
?????????????????还款总期数?
贷款资金划转：
受委托贷款银行按借款合同的约定发放公积金贷款，将贷款资金直接转入售房单位的约定账户。
还款账户：
借款申请人提供的还款账户应为受委托贷款银行有效一类账户，因无效账户造成逾期或其它后果，须自行承担责任。
注意事项
2、职工偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的，可以与公积金中心签订按月对冲还贷协议，也可以办理自助提取。
签订按月对冲协议的，公积金中心以贷款职工的还款日为对冲还贷日，并按《对冲还贷协议》中的对冲顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于偿还其公积金贷款月还款额。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时，借款人及共同借款人须在还款日前将月还款差额存入借款人的还款账户内，确保正常还款。
住房公积金贷款尚未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息），且组合贷款中应当优先偿还住房公积金贷款。
南昌住房公积金贷款尚有逾期的，职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。
4、全国范围内缴存职工公积金贷款可用于在南昌市行政区域内购买自住商品房；福州铁路分中心及长沙铁路分中心缴存职工公积金贷款可用于在中国铁路南昌局集团有限公司江西省内管辖城市购买自住住房。
5、公积金贷款以家庭为单位，所有房屋买受人及配偶应作为贷款申请人。
收费标准：本事项不收费。
咨询热线：0791-12345、12329
业务受理地址：
南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅
地址：南昌市红谷滩区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼
南昌住房公积金管理中心铁路分中心??????
地址：南昌市西湖区二七南路495号（海林大厦附楼3楼）
南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处
地址：南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼
南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处
地址：南昌市新建区礼步湖大道639号（都市未来花园小区门口）
南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处
地址：南昌市进贤县校前路
南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处
地址：南昌市安义县东门路189号县建行三楼
南昌住房公积金管理中心驻湾里办事处
地址：南昌市新建区岭秀湖1号湾里管理局便民服务中心二楼公积金窗口