房屋抵押消费贷款是一种可以办理的贷款方式。但是，办理此类贷款需要满足一定的条件。首先，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产，不能处于按揭状态中。因为银行已经拥有此房产的他项权利，不允许再对此房产进行抵押。此外，购房合同或购房协议中如果有原单位有优先购买权的条款，银行也无法取得他项权利，无法操作抵押消费贷款。
一、房产抵押要求
对于购买的公房，如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，无法办理抵押消费贷款。经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家政策，未满5年不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，也不能办理抵押消费贷款。此外，房龄太久、户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质。
二、资信审核
办理抵押消费贷款时，银行会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等因素，以判断借款人的贷款资质。除了房产证明外，借款人的职业和收入也是重要的评判标准。一般来说，大型企业员工、公务员以及国企事业单位职工等更容易获批。此外，收入方面的工资流水越高越有利。
三、贷款证件准备
四、贷款额度和还款方式
根据个人信用或连带责任保证担保，最高可贷款50万元。以个人住房抵押的，抵押贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，抵押贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。贷款金额应根据实际资金需求来申请，不要贷的过多，因为贷款利息也会相应增加。
银行一般提供等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡，但总利息较多；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较少，但前期还款额较大，需要考虑自己的资金和收入情况来选择合适的还款方式。
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