前几天，深圳某银行推出了房产抵押的的创新政策先息后本，20年还清，年化只要3.2%
这种操作，不止在听到一次，也有不少客户办理成功了。看上去，不是变相把房贷置换成经营贷了吗？靠不靠谱呢
先息后本抵押贷20年不过桥？
简单说来就是“每月归还利息，3年后审批一次，然后继续续贷。
如果贷款期限是20年，每年都是一样还利息，直到20年后还清本金。
作为加杠杆的利器，房产经营贷曾经以利率低、可先息后本等两大优势。
500万房贷跟经营贷哪个划算？
以贷款金额500万元，20年期，贷款利率4.65%为例。等额本息的还款方式，每个月需要还32038元，而先息后本，第一个月只要还13333元，便宜了大概一半以上。
以20年计，我们算了一下，用普通等额本息还款，一共需要归还：268.9万（利息）+500万（本金）=768.9万而先息后本的方式需要还：320万（利息）+500万（本金）=820万
我仔细看了一下，先息后本总需要还的钱，要比等额本息多出50万！
也就是说，20年先息后本的方式，不比等额划算。
假如你想选择先息后本，这种还款方式比较适合，和10年内想置换的购房者。
另外先息后本的还款方式极大了降低了还款的压力，一个3万多，跟一个月1万多，多出50万感觉不算什么？
说这么多，只是想提醒一下看到这里的朋友，贷款行业不是那么简单的，鱼龙混杂，要根据自身情况，要综合你的资质筛选最适合你的银行适合自己的方案。
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