1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3.房屋是使用中国所购买的一手房。
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
7.借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好。
8.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
成都房屋二次抵押贷款需要的材料主要有：
2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
找法网提醒您，成都房屋二次抵押贷款的流程一般包括以下步骤：
1.借款人向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是借款人之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2.申请通过后，借款人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对借款人的资料进行审核，审核过后会将结果告诉借款人。
3.审核通过后，借款人需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4.手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给借款人。
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