很多刚需朋友咨询鲸哥手里有几十万也没有购房资质能在北京买房吗，鲸哥告诉你完全可以的。
鲸拍房法人（段成龙先生）向券商中国及时代周报记者表示，法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。正是由于多数群体不是特别了解，也确实存在一定的潜在风险，才让现在的投资者有‘漏’可捡，由于法拍房具备不限购的优势，也是很多外地刚需者的结婚首选。
非普线科普：北京的普通住宅标准为，建筑容积率在1.0（含本数）以上、单套建筑面积在140（含本数）平米以下的住宅。除了这两条硬性标准之外，北京针对普通住宅的价格也制定了一套标准，即五环内单价低于39600元/平米、总价低于468万元；五环至六环为单价低于31680元/平米、总价低于374.4万元；六环外为单价低于23760元/平米、总价低于280.8万元。
非普线究竟有啥影响，来看下面的贷款政策就一目了然：
首付成数：
1、购买普通住宅：首套35%，二套60%
2、购买非普住宅：首套40%，二套80%
抵押经营贷办理的条件：
1）房龄，一般不能超过40年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。
2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。
3）房屋性质，70年住宅、别墅、商住和办公用房，对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。
4）借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控，有些银行要求是公司的股东或者法人，最为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。
北京地区抵押经营贷产品的重要参数：
1）贷款利率，最低的4.8%左右，主要集中在6-7%，高的也有8%，甚至10%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。
2）贷款年限，北京抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。
3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要一年一归本。
4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到3000万。
5）贷款成数，最高可以做到9成，大部分集中在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房屋的性质还有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。
北京地区的主流抵押贷款产品：
1、银行1，公司股东即可，利率4.05%，2020年4月底前更可以低至3.65%，期限5年，先息后本，随借随还，最高额度1000万。
2、银行2，公司股东即可，利率5.88%，期限20年，等额本息还款，额度最高3000万，单人1000万。
3、银行3，公司股东即可，也可以做实控，利率6.3%，期限20年，等额本息还款，额度最高1000万。
4、银行4，公司股东即可，利率6.1-7.1%，期限最长10年，先息后本还款，额度最高800万。
5、银行5，公司股东即可，利率5.6%，期限10年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。
6、银行6，公司股东即可，利率5.5%，期限5年，先息后本还款，额度最高800万。
7、银行5，公司股东即可，利率4.65%，期限5年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。