银行悄然放开房产抵押贷价值300万住房至少可贷150万

新华报业网讯七八年前很火、前几年却被叫停的房产抵押贷款最近重出江湖。扬子晚报记者调查发现,南京的多家银行悄然放开此项业务,利息水平比银行此前力推的“无抵押信用贷”稍低,年化利率5.78%-6.09%。更诱人的是贷款额度,一套市值300万的住房,至少可贷150万。

银行房产抵押贷刷屏“朋友圈”

南京人小刘名下有两套房,想将几年前父母为其购置的一套婚房抵押给银行,以此获得一笔创业启动资金。然而跑了一圈银行后发现,几家国有银行几乎都已叫停了房屋抵押贷款业务。小刘纳闷,“现在房价居高不下,我有房子作抵押,为什么银行还那么‘抠门’呢?”

一个半月下款利息低于信用贷

该个贷经理提醒说,尽管最长可贷15年,但由于年化利率要上浮至6.5%,不划算。大多数客户申请的都是五年期授信,按月付利息,年化利率6.09%,一年到期还本金,循环使用。

相比于无抵押信用贷,该业务办理周期较长。“最近楼市火爆,房产局窗口排队很长,从申请到送抵押到最后下款,至少要一个半月。”该个贷经理说。此外,他介绍道,贷款可以提现金,但放款必须在柜台进行,不可网银。

扬子晚报记者了解到,已经有人在操作了。王先生半个月前在该行申请了房产抵押贷款,这套房位于南京市的城东,100平方米房龄13年,市值约300万。“个贷经理告诉我,利息可以给我做到5.78%,比‘信用贷’划算,之前信用贷利息要6%以上呢。”王先生表示,具体能贷多少钱还要等上门评估后才知道,这笔钱今后打算做投资,以备不时之需。

南京多家银行放开房抵贷

南京的各大银行都重启了房产抵押贷款业务吗?扬子晚报记者了解到,招商、邮储和农行等银行也有此类产品,中、工、建仍未放开。共同点是,各银行对贷款额度都划定了红线——无论市值多少的房屋,房屋抵押最高贷款额度只有300万元,这意味着,哪怕抵押物是一套价值千万的别墅,最多也只能贷出300万元。

扬子晚报记者注意到,某银行还有个“奇葩”规定,有6类人不得办理此业务。据客服介绍,银行对客户所从事的行业有要求,公安、检察院、法院、律师、记者、物流等行业从业者不可申请此业务。

事实上,早在2013年左右,绝大多数银行就收缩、叫停了房产抵押贷款,原因是银行贷款额度不足,导致房抵贷业务收紧。当时南京一些商业银行虽然还可以办理,但要求很苛刻,申请人除了要求要提供抵押房屋之外,还要具备满两年以上的企业正常经营证明,此外还要提供高额的银行流水账单。以贷款额300万元为例,至少要提供每年1000万元的对公流水账单,门槛之高让人咂舌。

业内人士分析认为,银行要的不是房子,是利息。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。市民申办热情高,从侧面说明市场看好楼市前景。

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扬子晚报全媒体记者徐兢

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1.抵押贷款如何还款?了解三种还款方式根据银行规定,贷款期限在一年以内的抵押贷款,还款方式为到期一次还本付息。这意味着贷款人需要在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息。 二、等额本息还款法 对于个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上的情况,可以选择等额本息还款法。这种方式是从使用贷款的第二个月起,每月按相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 https://www.jiwu.com/baike/131713.html
2.怎样申请房屋抵押贷款20篇(全文)房屋抵押银行贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押贷款,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。申请资料 房产证 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 https://www.99xueshu.com/w/filea13wrygq.html
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4.经营贷抵押房产是怎样一个流程3、抵押业务贷款的贷款利率一般为每年4%-7%,特别是在目前的特殊情况下,一些相关产品的利率已经低至每年3.6%。 房贷业务贷款的贷款期限可以长达30年,贷款期限完全赶上房贷的时间。 4、抵押贷款的还款*有很多,如随借随还、先付息后还本(包括按计划还本金或中途不还本金)、等额本息、计划还款等。可以说,房贷的还款https://www.qizuang.com/gonglue/jxwd/126660.html
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