抵押：抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。
出质：质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。
2、生效条件不同
3、担保方式不同
抵押：抵押不转移抵押物。
出质：质押必须转移占有质押物。
房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
《民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《民法典》第四百一十五条
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