1.无产权房指的是那些没有房产证或不能办理房产证的住宅。
2.这类房产在法律上不得公开交易，仅限于使用权，即买家可以居住或在产权所有人同意的情况下出租，但不能进行买卖或户口迁移等权益变动。
3.无产权房不能享受正常房产的权益，如买卖、抵押、出租等，这将直接影响买家的合法权益，因为他们的权利无法获得有效保障。
4.涉及拆迁补偿时，无产权房屋所有者通常无法获得与有产权房屋所有者相当的补偿。
5.对于违章建筑，无产权房屋所有者可能还会面临行政处罚和强制拆除的风险。
面对无产权房的风险，有几种方式可以规避：
1.在房屋买卖合同中加入办理产权证作为合同生效的附加条件。
2.签订意向书，待产权证办理完毕后再签署正式买卖合同。
3.通过公证提存的方式保障交易安全。
4.增加违约责任条款，提高违约金，也是保护自己利益的有效方法。
所谓小产权房，实际上也属于无产权房的范畴。
1.购买这类房产时，由于缺乏合法产权，一旦遇到政府征地或拆迁，购房者作为实际使用人，得到的补偿远低于产权所有者，存在极大的经济风险。
2.在建的小产权房若遭遇政府整顿，可能导致项目停建或拆除，购房者面临失去房产和投入资金的风险。
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