屋住宅的产权不都是70年吗？为啥现在很多楼盘产权的年限都不一样呢？”外地人周桐最近在忙着买房子落户沈阳，但令他疑惑的是，几个楼盘都是住宅项目但产权年限却不尽相同，有70年的，有50年的，还有40年产权的。
在周桐的脑海中，住宅项目的产权都应该是70年，而50年产权应该是商务公寓。
记者调查发现，周桐遇到的问题并不是个例。目前沈阳在售商品房产权年限参差不齐，50年、40年产权的住宅项目比比皆是。那么，为什么如此多的在售住宅项目出现“折寿”的情况，如果购买不足70年产权的住宅项目会有什么问题呢？
对此，业内专家认为，现在市场上住宅项目产权不足70年主要是与该项目所属的土地性质有关。
记者调查
70、50、40年，“楼龄”为啥存差异
“我跑了几处房子，50年产权的能占了一半。”周桐表示，本来他已经选定了一个房子，这个房子无论从价位、地段还是户型都令他和未婚妻很满意，但就是产权开发商说是50年，“我就不明白了，以前听说住宅都是70年产权，为啥现在挺多房子都是50年，这里边有啥问题吗？少了那20年的产权，我是不是要损失很多呢？”一连串的问题让周桐和未婚妻最终没有选择本来心仪的房子。
记者随即走访了浑南新区和和平区发现，目前沈阳市场上在售住宅项目确实存在很多项目产权年限只有50年，或不足70年的情况。仅以奥体中心板块为例，附近的多个在售住宅项目中，就有约6个项目产权是50年。“我家就是50年，是住宅，不是商业项目。”奥体一家知名地产项目销售人员表示，但对于为什么不是70年产权，他也搞不清楚。“我当然会介意了。”周桐的担心其实不无道理，因为此前产权年限不足70年的项目大部分都属于办公写字间或者是商务公寓，购买这样的房子不仅产权年限少，而且日常的水电费用都要高于住宅收取的标准，应该说公寓项目的居住成本要高于住宅项目。
在几个房地产的专业搜索网站上，记者按照房屋产权年限搜索发现，目前，沈阳的房地产市场上产权年限50年的项目已经差不多占到三成，产权年限40年的项目数量占到一成左右，而产权年限70年的项目仍然是住宅市场的主流，据了解，沈阳万科明天广场、金地锦城、恒大雅苑、万达公馆等热销项目都是70年的房屋产权。记者在一些地产论坛上看到，许多购房者都会有这样的担心，同样花钱，购买住宅产权50年的房子是不是不划算呢？但至少有一点是可以肯定的，就是一旦真的住满了50年，那么还需要多支付20年的土地出让金。
售楼员
现在一套房子你能住70年吗
就产权不足70年一事，记者随即以购房者的身份询问了几个项目售楼处的销售人员，售楼员的回答不是不知情就是言词闪烁，根本不正面回答记者提出的问题。
“我们的楼盘肯定是住宅项目，这一点是毋庸置疑的，产权是50年，现在的住宅不都这样吗？具体情况我也不太清楚，很少有客户质疑这个事。”铁西区重工街附近一家楼盘置业顾问韩女士表示，他们卖房子的时候没有受到产权年限的影响。
“现在一套房子你能住到70年吗？”浑南奥体中心旁一项目的售楼员李先生义正言辞地告诉记者，现在的房子别说50年了，住30年也差不多该扒了。这位售楼员补充说，目前沈阳城市化发展进程非常快，按照现在的城市改造建设的速度，房子的实际使用年限最多也不过三四十年。而作为补偿的拆迁安置房的土地产权是重新开始计算的，所以根本不用担心产权的问题。
据业内知情人士透露，现在许多开发商要求其销售团队，碰到房屋产权年限的问题尽量采取回避的态度，除非购房者问，否则不会主动告知，这似乎已经成为了地产销售圈的一种默契。许多购房者直到见到购房合同上“产权年限50年”的字样，才有些许“受骗”的感觉，有的购房者甚至因此最终放弃购买。
专家解析
产权年限乱象为哪般
首先，房屋的产权年限与其所在土地的属性有关。根据我国现在执行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
据了解，在沈阳近几年挂牌出让的土地中，有许多地块不是纯住宅用地，而是商业或综合用地。每块地块在政府出让的时候，其属性就已经确定。因为是商业、综合用地，所以其产权年限为50年，这些土地上面盖的即便是住宅项目，其产权年限也仅为50年。除此之外，还有哪些情况使得你购买的房子“产权年限缩水”了？
此外，依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，由于房屋所在的土地性质不同，不同产权年限的房子，其在水电费计价标准、落户情况、公摊面积、税费缴纳以及贷款限制等方面也都有所不同。