话说啊，常常有人说房价都是被丈母娘给炒上去的，于是呢，拼家底的时候也就到了。在同等条件之下，相亲的双方那肯定是会选择有房、有车的呀，所以每逢过年期间，这不但是相亲的旺季，同时也是买房的旺季。那么我们在选购新房的时候，到底是应该购买40年产权的商业用地公寓，还是选择70年产权的商住房呢？对于这个问题呀，今天就来给大家详细地讲一讲究竟哪个更好。
1、那么40年产权、70年产权究竟是什么意思呢？其实啊，40年产权和70年产权并非就是大家所理解的房屋所有权的年限，这里所说的实际上是居住用地土地使用权。要知道，房屋所有权是属于个人产权的，它是私有财产权的一种，这是依据《中华人民共和国物权法》（该法自2007年10月1日起施行）第六十四条规定，私人对于其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产是享有所有权的。并且其房产的年限是永久的。
而土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限有40年、50年，最高则是70年，到期之后可以重新缴纳土地出让金，进而获得土地的继续使用权！
2、40年商业公寓及70年商住房的区别究竟在哪当然了，除了以上所提到的这些差别之外，40年商业房也就是商业公寓（主要是因为商业房的面积普遍都更小一些，通常被俗称为单身公寓），其物业费、水电费都是按照商铺的价格来收取的，而且还没有天然气入户，相对来说生活成本会更高一些。不过呢，公寓一般是设置在商业街周边，配套设施较为齐全，在购物逛街以及饮食等方面会比较方便。
3、买房到底是选择产权40年的还是产权70年的好？从上面的图表中可以明显看出，从首付比例、贷款利率、买房契税、办理产权证的费用以及过户等方面来看，商业公寓的费用都要比70年住宅的高出许多；从最新的《中华人民共和国物权法》的规定来讲，一个是40年需要补交土地出让金，一个是70年才需要交；从按揭的方式来看：70年产权的住宅可以选择公积金贷款（目前为3.25厘的年利率）或者商业按揭（目前为4.9厘的年利率）。
首套房子的首付至少要达到20%-30%（这要根据各个地方的政策），贷款的最长年限为30年，贷款利率为基准利率或者更低；而40年产权则需要首付50%，不限购，但是只能使用商业按揭，最长年限为10年并且利率还要上浮10%，这对于那些有缴纳公积金的人来说就等于是浪费了。
从落户就学方面来讲：40年产权的商业房，是落不了户的，也不会进行划片学区；70年产权的住宅房，是可以落户的，也是可以划片学区的。当然了，关于就学嘛，要是有钱那就是另外一回事了。
总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就在于一个是普通的住宅，一个是商业用途的，如果仅仅只是打算进行投资的话，是可以考虑40年产权的，而如果是居住的话，可能比较适合少部分人，对于一个家庭而言，还是选择70年的更好一些，安全性更高，小区的配套设施也会更加完善，有供老人和小朋友活动的区域。